Tilstandsgrader i tilstandsrapporten: TG0, TG1, TG2 og TG3 forklart
I tilstandsrapporten får hvert bygningselement en tilstandsgrad fra TG0 til TG3. Men hva betyr egentlig de ulike gradene?
Tilstandsgradene er kjernen i tilstandsrapporten. De forteller deg raskt hvor god eller dårlig stand hvert bygningselement er i, på en skala fra TG0 til TG3. Her forklarer vi hva hver grad betyr – og hva den bør bety for deg som kjøper eller selger.
Hva betyr TG0?
TG0 er beste tilstandsgrad: bygningsdelen har ingen avvik og fungerer som forventet, uten tegn til slitasje eller skade utover normal aldring.
For deg som kjøper er TG0 et godt tegn – her er det normalt ingenting du trenger å budsjettere for på kort sikt. For selger er TG0 dokumentasjon på at delen er i orden, og bidrar til tillit til boligen.
Husk at graden gjelder tilstanden på befaringstidspunktet, ikke en garanti for framtiden. Også en TG0-del trenger normalt vedlikehold over tid.
Hva betyr TG1?
TG1 betyr mindre avvik – lettere slitasje eller normal aldring som ikke krever tiltak nå. Vanlig vedlikehold er tilstrekkelig. Eksempler kan være lett malingslitasje eller mindre riper i parketten.
For kjøper er TG1 sjelden noe å bekymre seg for; det er tilstanden man forventer i en brukt bolig. Det er likevel greit å lese hva takstmannen konkret har notert, så du vet hva som ligger til grunn.
For selger er TG1 helt normalt og trekker ikke ned. Det viser tvert imot at rapporten er grundig og skiller mellom småting og reelle avvik.
Hva betyr TG2?
TG2 betyr vesentlige avvik – betydelig slitasje eller feil som bør utbedres, men uten at det haster akutt. Typiske eksempler er fuktmerker, sprukne fliser på badet eller eldre vinduer som nærmer seg slutten av levetiden.
For kjøper er TG2 det viktigste å lese nøye. Det betyr ikke nødvendigvis en stor skade, men du bør budsjettere for vedlikehold eller utbedring på sikt – og summen av mange TG2-punkter kan bli en betydelig kostnad over tid.
For selger er det verdt å vite at TG2 er den vanligste graden i en helt normal bruktbolig, og trekker sjelden ned alene. Det viktigste er at avvikene er tydelig beskrevet, slik at det ikke oppstår tvist om hva som var kjent ved salget.
Hva betyr TG3?
TG3 er alvorligste grad: store avvik som krever oppmerksomhet, som aktive lekkasjer, råteskader eller setningsskader som kan forverre seg raskt. TG3 er et rødt flagg du bør ta på alvor før du kjøper eller selger.
Vil du gå i dybden på hva TG3 faktisk innebærer og hva du bør gjøre, har vi egne artikler:
Nytt fra 2026
Fra 1. juli 2026 skal nye tilstandsrapporter følge NS 3600:2025, etter krav i forskrift til avhendingslova. Det er befaringstidspunktet som avgjør hvilken utgave av standarden som gjelder. En sentral endring er at årsak til og konsekvens av avvik med TG2 og TG3 skal beskrives, og for TG3 skal takstmannen også gi et sjablonmessig anslag på hva utbedringen vil koste. Elektrisk anlegg og branntekniske forhold gis ikke lenger tilstandsgrad, men vurderes for seg. Sikkerhetsforhold som rekkverkshøyder rapporteres under helse, miljø og sikkerhet.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på TG2 og TG3?
TG2 er vesentlige avvik som bør utbedres på sikt, mens TG3 er store, alvorlige avvik som krever oppmerksomhet nå. Vil du lese mer, se [Hva betyr TG3 i tilstandsrapporten?](/blogg/tg3-tilstandsrapport).
Er TG2 farlig?
TG2 betyr vanligvis ikke akutt fare, men et vesentlig avvik du bør budsjettere for. Det viktigste er å lese takstmannens beskrivelse av årsak og omfang.
Hva betyr TGIU?
TGIU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt, for eksempel fordi den ikke var tilgjengelig på befaringen. Det er ikke en skadegrad – den sier ikke noe om tilstanden. TGIU skal bare brukes unntaksvis, og takstmannen skal forklare hva som ikke ble undersøkt, hvorfor, og hva det betyr for deg.
Hvor mange tilstandsgrader finnes det?
Fire hovedgrader: TG0 (ingen avvik), TG1 (mindre avvik), TG2 (vesentlige avvik) og TG3 (store avvik). I tillegg brukes TGIU når noe ikke er undersøkt.
Betyr TG3 at jeg ikke bør kjøpe boligen?
Ikke nødvendigvis. TG3 betyr at det finnes et alvorlig avvik du må sette deg inn i og prise inn. Mange boliger med TG3 selges – nøkkelen er å forstå kostnaden. Les mer i [Hva betyr TG3 i tilstandsrapporten?](/blogg/tg3-tilstandsrapport).
Kan en bygningsdel bytte tilstandsgrad over tid?
Ja. Tilstandsgraden gjelder tilstanden på befaringstidspunktet. En TG1-del kan bli TG2 eller TG3 hvis den forfaller, og godt vedlikehold kan bremse utviklingen.
Klar til å bestille takst?
Velg fylke, sammenlign sertifiserte takstmenn og få tilbud i dag.
Finn takstmann i ditt fylke