Reklamasjonsrapport etter boligkjøp

En reklamasjonsrapport er en fullstendig gjennomgang av boligen som dokumenterer feil og mangler etter at du har overtatt. Den dekker både det som var opplyst i tilstandsrapporten og det som ikke var opplyst, inkludert forhold som ligger utenfor det takstmannen som skrev tilstandsrapporten var pålagt å undersøke etter forskriften og NS 3600. Rapporten kalles også reklamasjonstakst.

Rapporten gir en fullstendig kalkyle over hva utbedringene koster. Kalkylen er grunnlaget for kravet mot selger og selgers forsikring, og for advokatens vurdering av saken.

Be om full gjennomgang av boligen, ikke bare av det du selv har funnet. Du er ikke fagperson, og en takstmann med spesialkompetanse på reklamasjon finner nesten alltid mer enn det som først ble oppdaget.

Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, i praksis to til tre måneder, og senest fem år etter overtakelse. Reklamer derfor skriftlig med en gang, og vent ikke på rapporten.

Ved forbrukerkjøp dekker du selv de første 10 000 kronene av manglene. Du regnes også for å kjenne det som står i tilstandsrapporten fra salget, så forhold som var tydelig opplyst der, kan du normalt ikke reklamere på.

Reklamasjonsrapporter prises som regel per time. Regn med 10 000–30 000 kroner for selve rapporten, avhengig av boligens størrelse og omfanget av feil. Takstmannen gir deg pris før du bestiller. Blir det sak, kommer kostnader til advokat og eventuelt domstol i tillegg.

Mange får dekket takstmann gjennom rettshjelpsdekningen i innboforsikringen. Sjekk vilkårene i din forsikring.