Energimerking av bolig 2026: Nye regler og slik gjør du det

Når må boligen ha energiattest?

Energimerking har vært obligatorisk siden 2010 og gjelder ved salg, utleie og nyoppføring av bolig. Energimerket skal også vises i boligannonsen og salgsoppgaven. Det er du som eier som er ansvarlig for at attesten er på plass – selger du uten, kan kjøper få laget attest på din regning i ettertid.

Attesten er gyldig i 10 år, med mindre du gjør vesentlige endringer på boligen.

Hva er nytt i energimerkeordningen fra 2026?

Fra 1. januar 2026 gjelder en revidert norsk energimerkeordning, fastsatt av regjeringen i april 2025. De viktigste endringene:

• Boligen får nå kun én bokstavkarakter fra A til G. Oppvarmingskarakteren (fargeskalaen fra grønn til rød) er fjernet
• Karakteren beregnes etter ny metode (NS 3031:2025), med vektingsfaktorer som premierer oppvarming som avlaster strømnettet – blant annet likestilles fjernvarme med effektiv elektrisk oppvarming
• Karakterskalaen er justert: Under den gamle ordningen fikk bare rundt 3 prosent av byggene A, og over tre fjerdedeler havnet på D til G. Den nye skalaen fordeler karakterene jevnere – samme bolig kan derfor komme bedre ut enn før

Eldre energiattester er fortsatt gyldige i sine 10 år, men karakterer fra før og etter 2026 er ikke direkte sammenlignbare. Sammenligner du boliger med attest fra ulike år, bør du sjekke når attesten ble utstedt.

Hvordan energimerker du boligen selv?

For eksisterende boliger kan du gjøre alt selv, gratis, på energimerking.no (Enova). Du logger inn med ID-porten, og enkel registrering tar noen minutter: bygningstype, byggeår, areal og oppvarmingsmåte. Attesten kommer umiddelbart som PDF.

Ett viktig råd: Velger du enkel registrering og svarer «vet ikke», brukes standardverdier – og de er ofte strengere enn virkeligheten. Har boligen fått nye vinduer, etterisolering eller varmepumpe, bør du bruke detaljert registrering og legge inn oppgraderingene. Det kan løfte karakteren merkbart.

Når bør du få hjelp av en takstmann?

Du kan la andre gjøre registreringen for deg – Enova nevner selv takstmann som et naturlig valg. Det er særlig aktuelt når:

• Boligen er sammensatt eller oppgradert i flere omganger, og du ikke har full oversikt over konstruksjon og dokumentasjon
• Du uansett skal selge: Takstmannen som lager tilstandsrapporten går allerede gjennom byggeår, konstruksjon og oppgraderinger – samme opplysninger som en presis energiattest trenger
• Du vil dokumentere energitiltak riktig etter en oppussing

Merk at du som eier uansett er juridisk ansvarlig for opplysningene i attesten.

Påvirker energimerket boligverdien?

Her skal vi være ærlige: Direkte norsk dokumentasjon på at god energikarakter gir høyere salgspris, er foreløpig begrenset. Det som derimot er godt dokumentert, er at flere banker tilbyr grønne boliglån med bedre betingelser for boliger med karakter A eller B – en konkret økonomisk fordel for kjøperen, som kan gjøre boligen mer attraktiv.

Med den nye skalaen fra 2026 blir karakteren også mer differensierende mellom vanlige, eksisterende boliger. Da blir energimerket mer relevant i boligjakten, ikke mindre.

Hvordan forbedrer du energikarakteren?

De klassiske tiltakene virker fortsatt: etterisolering av tak og vegger, nye vinduer med lav U-verdi, og varmepumpe. Med de nye vektingsfaktorene teller også valg av oppvarmingsløsning som avlaster strømnettet positivt.

Like viktig: Ta vare på dokumentasjonen når du gjennomfører tiltak, og registrer boligen på nytt med detaljert registrering etterpå. Uten dokumentert oppgradering får du standardverdienes karakter – ikke boligens reelle.

Skal du selge? På takstmann.net finner du sertifiserte takstmenn som hjelper deg med tilstandsrapport og salgsdokumentasjon – velg fylke og få tilbud direkte.